مثال (2) : 
اشترى البنك الإسلامي الأردني شقة بمبلغ 30000 دينار في 2007/5/5 نقداً من أموال الاستثمار المشترك (حسابات الاستثمار المطلقة) من أجل تأجيرها لعميله
صلاح بالشروط التالية :
- مدة التأجير 20 سنة. 
- نسبة ربح البنك 4 سنوياً.
- يدفع الإيجار بموجب أقساط شهرية متساوية
- يتنازل البنك عن الشقة لصلاح في نهاية المدة بدون مقابل.
- يتحمل صلاح جميع تكاليف التعاقد .
- يبدأ العقد في 2007/6/1
المطلوب :
1- القيود المحاسبية في السنة الأولى
2- القيود المحاسبية المتعلقة بتسليم الشقة لصلاح إذا التزم بشروط العقد.  
الحل : 

مثال (3) :
افترض في المثال السابق ان الشقة تعرضت لزلزال في نهاية السنة العاشرة ولم يعد بالإمكان الاستفادة منها . ما هو الاجراء المحاسبي اللازم في هذه الحالة بالنسبة للأجرة علماً بأن أجرة المثل = 125 دينار شهرياً ؟
ــ تعاد المبالغ الزائدة عن أجرة المثل 
   

 
مـثال (4) 
اشترى البنك الإسلامي الأردني منزلاً بمبلغ 40000 دينار في 2007/12/20 بشيك على فرع الشميساني من أموال الاستثمار المخصص وقام بتأجيره للسيد احمد
البطل بالشروط التالية :
- نسبة الربح السنوية 3.5 %
- دفعة أولى من الإيجار 5000 دينار.
- يبدأ الإيجار اعتبارا من 1/ 1/ 2008.
- تدفع الأجرة في نهاية كل شهر بموجب أقساط شهرية متساوية وتخصم من حساب احمد الجاري.
- تستثنى الدفعة الأولى من احتساب الأرباح.
- مدة الإيجار 15 سنة.
- يتحمل احمد تكاليف التعاقد.
- لا يوجد أي مقابل لنقل الملكية في نهاية المدة ( هبة) .
المطلوب :
1- القيود المحاسبية في الشهر الأول وفي نهاية السنة الأولى والأخيرة من الإيجار .

2- افترض أن احمد تأخر عن دفع خمسة أقساط وابلغ البنك بأنه لا يرغب بالاستمرار. ما هو الإجراء المحاسبي في هذه الحالة؟. 
 

تعتبر الدفعة الاولى هذه ضماناً لالتزام العميل ، لذلك سيدفع المأجر أول قسط يستحق في نهاية الشهر الاول وكل شهر حتى نهاية العقد . وهكذا تعتبر هذه الدفعة بالكامل أرباحاً يتم توزيعها على سنوات التأجير .
 
ويتكرر هذا القيد كل شهر .
 
 في نهاية السنة الاخيرة سيتم تكرار القيود السابقة ويتم تسليم المنزل للمستأجر احمد البطل ويتم اجراء القيد التالي الاضافي :
  
تأخر المستأجر في تسديد أقساط الإيجار :
عند تأخر المستأجر في تسديد أقساط الإجارة يؤخذ بمعيار النظرة إلى ميسرة شريطة أن لا يكون المستأجر غنياً مماطلاً، ويتم القيد التالي لإثبات تأخر المستأجر عن الدفع.
  
ويلاحظ انه قد تم فتح حساب أقساط إجارة معلقة ولم يتم القيد لحساب أصول مؤجرة منتهية بالتمليك وأرباح الاستثمار المشترك أو المخصص أو... .، وذلك تمشياً مع مبدأ الحيطة والحذر.  
عند تسديد الأقساط المستحقة : 
  
إذا لم يسدد المستأجر الإقساط المستحقة ووافق على فسخ عقد الإيجار دون دفع هذه الأقساط أو تم فسخ العقد بحكم قضائي :
  
إعادة تقييم الاصل حسب القيمة النقدية المتوقع تحقيقها :
   

مواضيع ذات صلة

مـثـال تطبيقـي لتـحليـل انـحراف هامـش الربــح

تـقييـم أداء النـشاط البيـعـي

نظام التكاليف المعيارية (مثال تطبيقي لتحليل انحراف عناصر التكاليف الصناعية)

درجـة التفصيـل فـي التقاريـر (مثال تطبيقي لتقرير الأداء)

درجـة التفصيـل فـي التقاريـر (تضخيـم معلومـات تـقاريـر الأداء ــ مثال تطبيقـي)

محاسبـة المسئوليـة والمحاسبـة الإداريـة وتـقاريـر الأداء

محاسبة المسئولية والقياس المتوازن للأداء (نظام محاسبة المسئولية ومراكز المسئولية)

احتمال الفشل في تصحيح انحراف التكالـيف

الاحـتمـال الحـرج لانحـرافات التـكاليـف

استخدام نظرية القرار في رقابة انحرافات التكاليف

أمثلة تـطبيـقـيـة لتوضيح انحراف التـكاليـف وتـبويـبـها

خـريطـة الـرقابـة الإحصـائـيـة للـتكالـيـف