- عـامـل الـزمـن: لأنه موروث فـللزمن دور رئيسي في عملية التداعي، و يرتبط بالزمن مجموعة من العوامل الثانوية المتداخلة المكملة لبعضها، مثل:

(أ) مادة البناء: فلكل حقبة زمنية مادة بناء رئيسية تعتمد بشكل واسع، وغالبا ما تكون محلية الصنع، ولكل مادة عمر زمني لا تتعداه, وبتقدم تقنيات البناء تنوعت المواد و أصبحت أطول عمرا وأكثر مقاومة للظروف الجوية و التآكل.

(ب) يعكس طراز البناء المرحلة التاريخية التي بني فيها العقار، والمستوى الاقتصادي و الحضاري لشاغليه الاوائل، فلكل فترة من الزمن طرازها المعماري و العمراني, ويعكس الطراز، فيما يعكسه، المعايير العمرانية والاجتماعية السائدة في فترة البناء, وما هو مفضل في فترة زمنية يصبح أقل قبولا في فترة لاحقة، وما هو مناسب لمستوى اجتماعي معين غير مقبول أو صعب المنال عند مستوى آخر.

(ج) يتوافق نمط الشوارع مع تقنيات النقل السائدة، ولما كانت التقنيات القديمة لا تحتاج الى شوارع عريضة و حركة مرور منظـمة، ولأسباب أمنية و اجتماعية و مناخية فقد ساد النمط العضوي للشوارع ، وهو غير مناسب كليا للوقت الراهن ، عصر السيارات الفارهة و الحركة السريعة, فالمناطق القديمة تعاني من أزمة مرور سببها عدم التوافق بين تقنيات النقل و نمط الشوارع, ولهذا السبب هي التي يفكر بها المسؤولون عند الحاجة الى اعادة النظر في خطط المدينة و تنظـيم استعمالات الارض فيها, لا يعني هذا اهتماما بها ، بل لأنها الاضعف في رد المقترحات التخطيطية التي تخدم المناطق و الاستعمالات الاخرى.

(د) كما ان لكل فترة تاريخية طرازا  و مادة بناء و تقنيات للنقل خاصة بها، كذلك نوعية البنى الارتكازية و طاقتها الاستيعابية, وبالتأكيد فان هذه البنى قد أصبحت لا تتناسب مع الزيادة الكبيرة وغير المتوقعة للسكان، وأخذ الزمن منها كل مأخذ, لذا فهي بحاجة الى اعادة نظر، ولكن ذلك مكلف ماديا، فضلا عن وجود أولويات تخطيطية تجعل تنفيذ المقترحات التطويرية ضربا من التبذير و الصرف غير المقبول لأموال البلدية, فالتفكير بتطوير المناطق القديمة من المدينة لا تؤيده الا القلة وأقل منها التي تمارسه، وفي النهاية هي مغلوبة على أمرها لأنها ليست صانعة للقرار بل منفذة له .

(هـ) موقع الحي السكني في دورة حياة المحلة Neighborhood، فللمحلة دورة حياة تبدأ بتوزيع الارض الى قطع سكنية و الشروع في البناء والسكن، وتنتهي بالهدم واعادة الاعمار الشاملة, ولهذا الموقع توأم، هو الموقع في سوق الاسكان.

في المراحل الاخيرة من دورة حياة المحلة ، تزداد نسبة الوحدات السكنية المؤجرة، و يزداد عدد حلقات سلسلة الفراغات Chain of vacances (عدد مرات شغل السكن خلال فترة زمنية محددة)، و يتفاقم تغلغل وانتشار الاستعمالات غير السكنية، وبهذا يصل الحي السكني الى مستويات متدنية من عملية التنقية الى الادنى Filtering down, يعني هذا ان ساكنيه من الشرائح الاجتماعية - الاقتصادية التي هي في أدنى السلم الاجتماعي، وان الخدمات العامة فيه متخلفة و هي دون الحاجة وليس في مستوى الطموح, ويعده البعض منطقة مشاكل، أو من مناطق المحرومين، وهناك من ينتظر نضج ترديه العمراني ليكون استثماره اقتصاديا يحقق الربح المادي.