القياس و التقويم من أدوات التخطيط العلمي، و لكي تكون الدراسة علمية، دقيقة في وصفها للحالة و تحليلها من الضروري اعتماد طريقة لقياس درجة تهرؤ المبنى  وصولا الى تقويم اجمالي لنسب التداعي العمراني في الوحدات الاحصائية و منطقة الدراسة .

ويعني القياس وضع (مسطرة) بالدرجات تقيس الفرق بين العينات قيد الدرس على ضوء معيار معين, فكيف تقاس درجة تهرؤ المبنى؟ وهل معياري الرطوبة والتصدع كافيين؟ وكيف تقاس درجة الرطوبة؟ هل في الجدران فقط؟ في الأسـاس؟ في الاثنين؟ وماهي التصدعات التي يعد المبنى بعدها متهرئا؟ وفي حالة الاتفاق على صيغة محددة للقياس، هل بإمكان الباحث لوحده بمسح منطقة الدراسة؟ وعند قيام البعض في تقديم يد العون اليه، الا يتوقع حدوث اختلاف في تقدير الدرجات؟ ماهي درجة ضمان عدم انحياز التقديرات؟ كيف يجب تجنب الانحياز في التقديرات؟ اذا حلت مشكلة قياس تهرؤ المبنى، لم يبق شك في صحة حساب نسبة التداعي العمراني، انها مشكلة المشاكل و عقدتها بالإمكان اعتماد صيغة وضع نقطة (أو أكثر) لكل مؤشر من مؤشرات التهرؤ والتداعي Penalty points system  وكما مبين في ادناه:

(1) نقطة لكل مبنى بعمر (50) سنة فاكثر.

(2) تضاف نقطة عن كل حالة من الحالات المبينة في أدناه:

- تبدل في واجهة المبنى.

- كل استعمال يضاف الى الاستعمال السكني للوحدات السكنية.

- كل عائلة اضافية تقطن الوحدة السكنية.

- وجود جزء متروك من المبنى بدون استعمال.

- عدم الترميم والصيانة خلال خمس السنوات الاخيرة.

- وجود شرخ في الجدران.

(3) اعطاء نقطتان عن كل من الحالات الاتية:

- انخفاض أرضية البناء عن مستوى الشارع.

- وجود تخسف في أرضية المبنى.

- وجود الرطوبة في الاساس.

- وجود شرخ في الاساس (أو يصل اليه).

- المباني السكنية المستعملة لأغراض غير سكنية.

(4) اعطاء عشر نقاط عن كل من الحالات الاتية:

- المبنى المتهدم لدرجة لا يصلح لشيء.

- المبنى المقسوم (المجزأ) لسبب ما  ولا يصلح لشيء بوضعه الحالي.

- أرض خالية من البناء وسط مجموعة من المباني.

لما كان التهرؤ متباين في درجته (المستوى الذي وصل اليه) بين المباني من جهة، وبين المناطق الاحصائية من جهة أخرى، لذا فان قياس هذه الدرجة أمر ضروري لتحديد مستوى التداعي العمراني و نسبته (عموديا و افقيا)، والدرجات المقترحة أعلاه تمثل وزن التهرؤ أو المستوى الذي وصل اليه على مستوى الشارع، الوحدة الاحصائية، منطقة الدراسة.

فمعدل التهرؤ هو المعدل الوزني Weighted Mean  للمستوى الذي وصلت اليه حالة المباني في الوحدة الاحصائية، فهو أدق من الوسط الحسابي Arithematic Mean لعدد الدور المتهرئة في المنطقة, بإيجاد وحدة قياس واحدة تحسب درجات تهرؤ المباني في الوحدة الاحصائية ، (ومن الضروري الاشارة الى ان المباني الخالية و غير المشغولة والاراضي الخالية تحسب ضمن المباني المتهرئة عند حساب نسبة التهرؤ) ، وبعد تحديد درجاتها تحسب ضمن المجموع لاستخراج معدل التهرؤ  في الوحدة الاحصائية . وتحسب نسبة المباني التي تعاني من تهرؤ من مجموع مباني الوحدة الاحصائية، وبعد ذلك تحسب درجة التداعي العمراني بالصيغة الاتية :

نسبة التداعي = معدل درجة التهرؤ X نسبة المباني المتهرئة

و باستخراج نسبة التداعي لكل وحدة احصائية، و معدل درجة تهرؤ المباني في كل منها ، تحسب درجة التهرؤ الاجمالية و النسبة العامة للتداعي العمراني في منطقة الدراسة, وبحساب درجة التهرؤ الاجمالية و النسبة العامة للتداعي في منطقة الدراسة ، فأنها تعتمد كمقام عند تقويم التهرؤ والتداعي لكل وحدة احصائية (دليل يقيس التهرؤ و التداعي).

أي يكون التقويم بالصيغة الاتية :

وبالإمكان تقسيم الوحدات الاحصائية الى اربعة فئات على الأقل على ضوء هذا الدليل:

(أ) وحدات سجلت نسبا أعلى من الواحد في دليلي التهرؤ و التداعي.

(ب) وحدات سجلت نسبا أعلى من الواحد في دليل التهرؤ، وادنى منه في التداعي (ج) مناطق نسبها في دليل التهرؤ دون الواحد و أعلى منه في دليل التداعي.

(د) مناطق تقل نسبها عن الواحد  في دليلي التهرؤ و التداعي .

وبعد اسقاط النتائج اعلاه على الخارطة، وتحديد نمط توزيعها قياسا بالمنطقة التجارية المركزية (أو اية منطقة ذات اهمية)، وبالعودة الى خارطة بواقي تحليل الانحدار الخطي، يمكن تفسير النتائج و تقديم مقترحات عملية تكون قواعد لرسم السياسات المكانية.

وبقياس سبب التهرؤ (رطوبة ومياه، زحف الاستعمالات غير السكنية، القرب من التنميات الحضرية) وحسابها كنسبة مئوية (مجموعها 100% في الوحدة الاحصائية)، بالإمكان تصنيف الوحدات الاحصائية الى فئات على أساس مثلث النسبة المئوية، أو حسابها كسببين رئيسيين: طبيعي يشمل كل مسببات الرطوبة في المباني، وبشري يحتوي كل مسببات تغيير الاستعمال، وهما مع بعض يجمعان (100%) ومن المهم جدا رسم خارطة تعرض أثر هذين السببين.