الخطة البنائية: يقصد بالخطة البنائية في المناطق العشوائية هي خصائص المباني في هذه المناطق بالمدينة ، وفيما يلي رصد لبعض خصائص المباني العشوائية من حيث العدد أو النوع أو نظم البناء أو الارتفاع أو العمر.

- أنواع المباني: وتشمل هذه الأنواع تصنيف المباني من الناحية القانونية (نظامي وغير نظامي)، والناحية التصميمية (فيلات -عمارات سكنية ، منازل تقليدية) كما يلي:

أ- من الناحية القانونية: يشتمل تصنيف المباني السكنية بالمناطق العشوائية من الناحية القانونية على نوعين فقط هي مباني الإسكان القائم النظامي المختلط وهي المباني القانونية ولكن لم تكن ضمن المخططات المعتمدة ونتيجة لعدم وجود مخططات تنظيمية لها أصبحت مناطق عشوائية، ومباني الإسكان التجاري . العشوائي غير النظامي وهي المباني المخالفة لقوانين البناء ولم يصدر لها ترخيص

قانوني، ويتميز توزيع هذه المباني من الناحية القانونية كما يلي:

- تتركز المباني السكنية القائمة النظامية المختلطة خارج المخططات التنظيمية والتي تقع ضمن المناطق العشوائية داخل الأحياء، وتتركز بصفة أساسية بالأحياء المطلة على الطرق الإشعاعية الرئيسة.

- المباني السكنية العشوائية الغير نظامية وتتركز أكبر نسبة من مبانيها الغير نظامية بصورة أساسية بالأحياء العشوائية المحيطة بالحرم الشريف مباشرة وحتى الطريق الدائري الثاني من ناحية الغرب والجنوب.

ب- من الناحية التصميمية: تتنوع المباني السكنية بالمناطق العشوائية فيما بين ثلاثة تصنيفات هي فيلات او عمارات سكنية أو منازل تقليدية، وفقا لنوعية المباني السكنية من الناحية التصميمية ، العمارات السكنية ، الفيلات والمنازل الحديثة: المنازل التقليدية ، المباني الطينية .