ماهو موقف المشرّع العراقي في حالة إمتناع المؤجر عن الترميمات الضرورية ؟
ج/ حسب ما ورد بالفقرة الثانية من م 750 من ق م ، فأن للمستأجر الحق ب :
1- فسخ الأجارة .
2- أجراء الترميم اللازم بإذن المحكمة ويرجع على المؤجر بالقدر المعروف .

الفضالة في القانون ھي تولي شخص عن قصد القیام بشان عاجل لحساب شخص آخر ، دون أن یكون ملزماً بذلك ، ومثالھا أن یقوم شخص بإقامة جدار لمنع سقوط منزل جاره

الألتزام هو رابطة شخصية بين شخصين دائن ومدين . يطالب بمقتضاها الدائن بأن يقوم المدين بعمل معين أو يمتنع عن عمل

المنقول بحسب المآل : هو عقار بطبيعته يكون معدا ليصبح منقولاً بأرادة الطرفين المتعاقدين كما لو بيع بناء معد للهدم أو خشب الاشجار المعد للقلع .

الفرق بين العقد الصحيح اللازم والعقد الصحيح غير اللازم ....
العقد الصحيح اللازم وهو العقد الصحيح الذي ترتبت عليه كل أثاره والذي لا يستطيع أحد
أطرافه أن يستقل بفسخه كعقد البيع..
العقد الصحيح غير اللازم وهو العقد الصحيح الذي يستطيع أحد طرفيه أو كلاهما فسخه مثل
الوكالة أو الوديعة.
قراءة كامل الموضوع

العقد الرضائي / هو العقد الذي يكفي لأنعقاده مجرد تطابق الإيجاب والقبول فمثلا ( أقول لمحمد تشتري قلمي بمبلغ 100 دينار ؟ يجيبني محمد نعم قبلت الشراء). فهنا أنعقد العقد.
العقد الشكلي /هو العقد الذي يجب لقيامه أن يتخذ رضاء العاقدين فيه شكلاً معيناً يحدده القانون . مثل (عقد بيع السيارت)ويكون الشكل هنا ركن من أركان العقد لا يقوم بدونه . فأذا لم تسجل السيارة بدائرة المرور فهنا العقد يكون باطل .
العقد العيني / و هو العقد الذي يعتبر التسليم ركناً فيه فلا ينعقد بمجردالتراضي بل يجب تسليم…
قراءة كامل الموضوع

الألتزامات الشخصية والألتزامات العينية
الألتزام الشخصي : هو الألتزام الذي يلتزم فيه المدين شخصياً . أي تكون ذمته المالية كلها ضامنه للوفاء به..مثل الدين العادي يكون المدين ضامناً بكل ذمته المالية
الألتزام العيني : هو الألتزام الذي يكون المدين فيه ملتزم في حدود شيء معين.مثلا ( محمد يطلب مصطفى مبلغ ألف دينار . لكن مصطفى لا يضمن بكل ذمته المالية بل يضمن بسيارته فقط) .
قراءة كامل الموضوع

مبدأ سلطان الأرادة في القانون / هذا المبدأ عبارة عن فلسفة تتلخص معناه في أن الناس ولدوا أحرار لذلك يستطيعون أن يأتوا ما شاؤا من التصرفات بشرط عدم الأضرار بالغير ....بمعنى أخر أن الناس يستطيعون أن يتعاقدوا بكل أنواع العقود بشرط أن لا تكون هذه العقود مخالفة للقانون و النظام وهذا أن دل على شيء فهو يدل على أحترام الأرادة التعاقدية فما أتفق عليه الطرفان يجب أن ينفذ كما هو . ولا يجوز أن يوقف أو يعدل ألا بأتفاق جديد..
قراءة كامل الموضوع

الألتزام بنتيجة و الألتزام بوسيلة
الألتزام بنتيجة : هو الألتزام الذي يلتزم به المدين بتحقيق نتيجة معينة كأن يتعهد المقاول ببناء دار معين خلال ستة أشهر.
الألتزام بوسيلة : هو الألتزام الذي يلتزم به المدين ببذل عناية معينة بحيث تبرأ ذمته أذا بذل عناية معينة مثل التزام (المحامي) فالمحامي لا يلتزم بتحقيق نتيجة بل ألتزامه هو بذل عناية معينة
قراءة كامل الموضوع

الألتزامات الفورية و الألتزامات المستمرة
الألتزام الفوري : هو الألتزام الذي ينفذ بدفعة واحدة ولا يكون الزمن عنصراً جوهريا فيه . مثل ألتزام البائع في عقد البيع بتسليم الشيء .
الألتزام المستمر : وهو الألتزام الذي يستلزم تنفيذه عدة أعمال بحيث لا ينفذ بعمل واحد ويكون الزمن عنصراً جوهريا فيه ..مثل ألتزام المستاجر بدفع الأجرة للمؤجر.
قراءة كامل الموضوع

الإيجار من الباطن هو إيجار جديد بعقد بين المستأجر الأصلى والمستأجر من الباطن ويرد على حق الأول فى الانتفاع بالعين وهو الذى يحكم العلاقة بين طرفيه.

الفائدة المستترة: هل كل عمولة او منفعة أيا كان نوعها أشترطها الدائن اذا زادت هي والفائدة المتفق عليها الحد االقصى وهو 7 %تعتبر فائدة مستترة وتكون قابلة للتخفيض اذا ثبت ان هذه العمولة او المنفعة لا تقابلها خدمة حقيقية يكون الدائن قد أداها ولامنفعة
مشروعة .